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使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。具体的公积金贷款能贷多少还需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定。
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一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续,次贷人就可以办理退出。但是,有些夫妻贷款周期较长,且每个月还贷额较高,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
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等额本息计算公式月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];等额本金计算公式:月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
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首先不同城市不同银行的利息是不一样的,其次,基准利率基础是上下浮动的,所以不能判断银行利息低,如果要进行公积金贷款,需要多找几家银行进行对比,然后再做选择。
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公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年,还要参考楼龄。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定.
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在签订完公积金贷款合同后,银行不会马上把贷款合同交给借方,而是要等到流程结束才下发。银行会协助借方办理过户手续,拿到抵押他项权证、房产证,放款给房产商(或原房东),然后才会有短信通知借方领房产证,并发放贷款合同。