1、商品房的使用性质属于住房，限购，一般房地产权是70年；商住房土地使用性质属于商业，无限购，房地产权通常为40年。2、商品房周围多为居民商业混合区，房屋生活配套设置较为完善；商住房周围多为商业区，很多没有暖气或者天然气。3、商品房都是按照居民用水、用电、用气标准征收；商住房要按照商业标准来征收。