买房协议是不是合同，买房协议是不是合同要分情况来看，​如果买房协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务，那么此时的买房协议就是合同，如果不符合那些条件，那么就不是合同。