目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。银行的贷款业务，它的利息的计算主要有等额本息和等额本金两种计算方式。在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。

利息期为整年(月)的，计算方法为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计算方法为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

人民银行贷款基准利率：半年期贷款年利率5.6%，一年以内的贷款年利率6%，一至三年的年利率6.15%，三至五年的贷款年利率6.4%，五年以上的贷款年利率6.55%。利息的计算方法为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。